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借地借家法では、家主と借り手は新たな契約を結ばなくても、賃貸借契約は自動的に更新されるとなっています。
つまり、更新期を迎え、新しい契約内容に納得できない場合には、契約更新という手続きそのものがなくても、借り手はその場所に居住する権利を更新できるわけです。
これを「法定更新」といいます。
法で定められた更新する権利です。
通常の賃貸契約の場合、契約満了の約１カ月前になると家主もしくは不動産屋から契約更新の意志確認の通達が届きます。
ここであなたは更新の意思があることを伝え、更新料を支払い、新しい契約書（賃料などの新設定をします）に捺印をし、新たに契約期間がスタートするわけです。
法定更新という方法を取る場合は、更新の意思があることを伝え、新しい契約書にも捺印せず、そのまま契約期間が自動的に延長されていきます。
更新料を払う必要もありません。
というよりも支払うタイミングがありません。
おそらく不動産屋も家主も、新しい契約書への捺印と更新料の支払いを請求してくるでしょう。
もし法定更新を選ぶのであれば、「じゃ、法定更新しますのでよろしくお願いします」といってみましょう。
大丈夫です。
法定更新はあなたに保証された権利ですので、不動産屋や家主との関係が悪くなることはあっても、無理に追い出されることはありません。
ただし、あなたがその物件に住んでいること、滞納することなく賃料を支払っていることが条件になります。
それは、周囲の住民に迷惑かけることなく常識ある生活をしているという意味です。
また、法定更新をした場合も引き続き、あなたがその物件に住み、滞納することなく賃料を支払うことが条件となります。
ところで、なぜみなさんは更新料を支払うのでしょうか。
理由もよくわからぬまま支払っている人も多いはずです。
更新料の目的のひとつには、「家主もしくは不動産屋と良好な関係を築くために必要な支払い」という見解があります。
たとえばあなたが鍵を紛失してしまった場合。
代わりにドアを開けてくれるのは不動産屋であり、家主です。
賃料を数日滞納してしまった際に目をつぶってくれるのも、ちょっとしたトラブルに快く対応してくれるのも、もしかしたら「良好な関係」があるからかもしれません。
法定更新という手段を選択する際には、こうした「良好な関係」が失われることは覚悟しておきます。
そして、くどいようですが、家賃はしっかりと払い、マンション・アパートで定められたルルを遵守して、普通に生活し続ければよいのです。
さて、あなたはどう考えるでしょうか。
更新に関しては以上です。
いまいる部屋に引き続き居住するわけですから、手間もかかりません。
あらためて比較してみるまでもなく、退室して引っ越しするよりもはるかに楽でお得です。
どんなに礼金や仲介手数料や更新料をセーブしながら引っ越しをしたとしても、ひとついい部屋を見つけて更新を繰り返す生活の方がお得なわけです。
たとえば、２年ごとに引っ越しをしている会社員Ｔさん（30歳女性）は、諸経費と引越代などで毎回約釦万円出費しています。
これでも礼金や更新料をセーブしたり、自分と友人で引っ越しを行なったりと、倹約している方です。
そんな彼女はこの春の引っ越しで４回目。
合計２００万円を出費することになります。
かたや、同じく30歳で女性会社員のＭさんは、この春で４回目の更新を迎えます。
しかし、毎回の更新料を入れても支払ったお金を合計卵万円以下です。
２人の間に生まれた１５０万円の貯金の差は、「いい部屋を選ぶこと」の重要さを知っているかいないか。
たったそれだけなのです。
これまでいい部屋を選べなかったというあなた、テキトな部屋選びはもう卒業です。
今度こそは更新が繰り返せるような部屋を見つけましょう。
画賃料相場のオモテとウラ賃料相場は底を打った。
もう下げ止まり。
そんなデータが出されたり、質料交渉をしようとしているあなたに不動産屋がいったりすることもあるだろう。
しかし、そんなものに惑わされることはない。
確かに統計上の数字をグラフ化し、あたかも下げ止まっているかのように見せられる、あるいは新聞・雑誌などで見たりすることもあるだろう。
そうしたデータの多くはアンケート鯛査に基づくものが多い。
賃料に限らないのだが、表示価格と取引価格が違うということは、たとえば家電製品にはよくあることだ。
質料とて同じ。
出し値(表示価格）と決まり値（取引価格）が同じだとは限らない。
実際、決まり値、すなわち成約賃料はまだまだ底を打ってはいないのだ。
何が起こっているかといえば、出し値と決まり値のかい離が進んでいるのである。
決まり値というのは、なかなかオモテには出てきにくい。
たとえばあるマンションで賃料月８万円の出し値で決めて、すでに住んでしまっている人がいる。
あなたはその隣の部屋を、出し値８万円のところ、交渉して７万５０００円で決めた。
すると不動産屋は「どうか他の部屋の人には言わないでくださいね」というかもしれない。
こうして決まり値は隠される傾向にあるのだ。
しかし、すべての物件がそうかというとそれは違う。
「もうこの家賃で決めたい」と勝負価格で出されているものは適正価格に近い。
適正価格とはかけ離れた、「ダメでもともと」と出されている出し値が相場の平均を押し上げているだけなのだ。
本当の「相場」を考える時の参考にしていただきたい。
賃貸生活において、切っても切れないものがお金です。
つまり、賃料やら更新料やらです。
礼金や敷金なんかも含まれます。
あなたは「引っ越しは高くつく」と信じきっていませんか？もしかしたらそれは、支払う価値がないものにも支払ってしまっているからかもしれません。
まずは、これまで当たり前に支払っていたお金について、その価値を考えてみましょう。
次に交渉によってさらに安く抑えることを考えてみます。
実は「引っ越しは高くつく」というのはまちがった考えなんです。
安くできるものなんです。
みなさんが想像しているよりも、グッと安く・ちょっとした知識を身につけ、かしこい契約を結ぶまずは「手付金」と「申込金」についてクリアにしていきましょう。
これらは、物件を仮押さえしてもらうために不動産屋に預けるお金で、賃貸生活で最初に支払うお金で「手付金」と「申込金」は、「仮押さえしてもらうために支払う」という意味こそ同じですが、その性格はちがいます。
もしキャンセルした場合、「申込金」なら戻ってきますが、「手付金」は戻ってこない場合があります。
「私は、まかりまちがってもキャンセルなどしない」といいきれるのなら、どちらでもかまわないですが、人生ではたまに思いもよらないことが起きるものです。
降水確率０％の日に大雨が降ったり、遅刻してはならない日に限って目覚まし時計が電池切れであったり、物件に申し込んだ翌週に転勤になったり。
さて、「申込金」はあなたのお金です。
預ける前も、預けた後もあなたのお金で、契約が成立した場合は、そのお金を全額、賃料に充てることができます。
また、キャンセルした場合（賃貸借契約を結ぶ前に限ります）は、全額が借り手の元に戻ってきます。
では「手付金」の場合はどうでしょうか。
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